收定金后中介拿走房产证该怎么解决
- 律师解析
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1.中介收定金拿走房产证，先协商，让其说明拿证理由并归还。
若有保障交易安全等合理理由，签书面协议明确保管期限和责任。
2.协商不成，向中介公司投诉员工，要求公司处理。
3.中介无正当理由不归还，属无权占有，房主可发律师函威慑。
4.还不归还，房主可起诉要求返还房产证并主张损失。
5.全程保留聊天记录、定金收条等相关证据。
案情回顾:
小朱通过中介卖房，向中介交付定金后，中介拿走了房产证。小朱要求中介说明拿证理由并归还房产证，中介称是为保障交易安全。小朱对此不满，认为中介无正当理由不应拿走房产证，双方协商无果。小朱向中介公司投诉该员工，中介公司未有效处理，中介依旧拒不归还房产证。
案情分析:
1、中介以保障交易安全为由拿走房产证，若理由合理，小朱可与其签订书面协议明确保管期限、责任等内容。但本案中双方未达成一致协议。
2、中介无正当理由拒不归还房产证，构成无权占有。小朱可通过发送律师函的方式，以法律威慑促使其返还。
3、若中介仍不归还，小朱可向法院提起返还原物之诉，要求中介返还房产证，并可主张因此遭受的损失。同时，小朱要注意保留好聊天记录、定金收条、房产证交付凭证等相关证据。
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