宅基地转让效力是什么
- 律师解析
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1.同一集体经济组织成员间转让宅基地，遵循“一户一宅”原则且经集体组织批准，转让有效。
成员有使用本集体宅基地权益，该转让符合集体土地管理要求。
2.向本集体经济组织以外的人转让宅基地，通常无效。
宅基地归集体所有，保障成员居住权益，转给外部人员会破坏集体土地使用的稳定与公平。
3.城镇居民购买农村宅基地，转让行为无效。
国家严控宅基地流转给城镇居民，防止变相开发房地产，维护农村土地管理秩序。
案情回顾:
小朱和小李是同一集体经济组织成员，小朱因另有居所想转让自家宅基地，小李符合“一户一宅”原则，双方签订转让协议并获集体组织批准。同时，小胡是外村人，想购买小丽的宅基地，小丽与之签订转让合同。此外，城镇居民小静也与村民签订了购买农村宅基地的协议。这三起转让行为引发了关于效力的争议。
案情分析:
1、小朱和小李的宅基地转让行为有效。他们是同一集体经济组织成员，转让遵循“一户一宅”原则且经集体组织批准，成员有使用本集体宅基地的权益，该转让符合集体土地管理要求。
2、小胡与小丽、小静与村民的宅基地转让行为无效。宅基地属集体所有，旨在保障本集体成员居住权益，转让给外部人员会打破集体土地使用的稳定性和公平性。且国家严格限制宅基地流转给城镇居民，防止变相开发房地产，维护农村土地管理秩序。
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