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房租婚前财产孳息归谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.通常,婚前房产的房租收益,若房屋所有者仅持有产权,由他人经营出租,房租属法定孳息,归婚前房产所有者。
2.若房屋所有者婚后对房屋进行管理维护,像找租客、修房子等,房租就不只是法定孳息了。
3.这种情况下,房租应认定为夫妻共同财产,因为其中有夫妻一方或双方的劳务和管理付出。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套房屋。婚后,小朱与小丽结婚。起初,房屋由中介帮忙出租,租金归小朱。后来,小朱不再通过中介,自己寻找租客、对房屋进行修缮维护等。一段时间后,小丽认为房租应作为夫妻共同财产,而小朱觉得房租是自己婚前房产产生的,应归自己所有,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,像小朱婚前房产由他人经营管理出租产生的房租,属于法定孳息,应归房屋所有权人小朱。
2、但小朱在婚后对房屋进行了寻找租客、修缮房屋等经营行为,房租就不再单纯是法定孳息,其中包含了小朱的劳务付出和经营管理因素,所以按照法律规定,此时房租应认定为夫妻共同财产,归小朱和小丽双方所有。
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