房产证写子女名，房子是否归子女
- 律师解析
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1.通常，房产证写子女名，房子就归子女。
因为不动产登记生效，房产证是房屋产权的重要证明，登记在子女名下，子女就是所有权人。
2.但存在特殊情况。
若父母能证明登记不是赠与，像有借名买房协议，还实际支付房款、使用房屋等，可主张房子归自己。
3.若子女是无或限制民事行为能力人，父母作为监护人处分房屋要出于子女利益，不然处分可能无效。
案情回顾:
小朱与小李系父子，小李成年。小朱出资购买一套房屋，并将其登记在小李名下。后小朱因资金周转问题，欲将该房屋出售，但小李拒绝，认为房产证登记自己名字，房屋归自己所有。小朱则称登记在小李名下并非赠与，而是借名买房，自己才是实际产权人。
案情分析:
1、一般情况下，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中房产证登记在小李名下，从物权登记角度，小李是房屋所有权人。
2、但如果小朱能证明登记行为并非赠与，比如有借名买房协议，且能证明自己实际支付购房款、占有使用房屋等情况，小朱可主张房屋实际产权归自己。
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