租金违约一般需支付多少违约金
- 律师解析
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1.租赁合同有约定违约金的，按约定数额或计算方法执行。
若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低；
若过低，可请求增加。
2.合同未约定违约金的，依据实际损失确定，可能涵盖额外费用、预期收益损失等。
3.司法上，违约金不超损失百分之三十一般不算过高。
如承租人逾期付租，出租人可要求赔偿利息损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行过程中，小李未按约定支付租金，构成违约。小朱要求小李按照合同约定支付违约金，小李认为约定的违约金过高，远超过小朱的实际损失，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行。但当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。本案中，若小李能证明约定违约金过分高于小朱的实际损失，可请求调整。
2、若合同未约定违约金，则根据实际损失确定。小朱的实际损失可能包括因小李违约导致的额外费用、预期收益损失等。司法实践中，通常以不超过造成损失的百分之三十为衡量是否过高的标准。若小朱主张的违约金在此范围内，一般会得到支持，如小朱可要求小李赔偿逾期付款期间的利息损失。
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