父母赠与的房子如何处理
- 律师解析
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1.完成赠与流程：
需签书面赠与合同，评估房产并公证，再带材料到不动产登记机构办过户，实现产权转移。
2.房产出售事宜：
取得完整产权后按二手房交易流程来，注意满五唯一可免个税和增值税。
3.放弃受赠办法：
不想接受房产，可书面表示放弃。
4.附义务的处理：
赠与附义务，受赠人要履约，否则赠与人可撤销赠与。
案情回顾:
小朱的父母决定将一套房子赠与小朱。小朱认为只要拿到房子就可以随意处置，未签订书面赠与合同，也未办理房产评估、公证及过户登记。之后小朱想出售该房产，在进行交易时遇到阻碍。同时，小朱父母赠与房子时附了赡养义务，但小朱未履行。小朱父母得知小朱未完成产权转移且不履行义务后，要求撤销赠与，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，父母赠与房子需签订书面赠与合同，进行房产评估、办理公证并完成过户登记，产权才完成转移。小朱未完成这些流程，不具备完整产权，所以出售房产会受阻。
2、若赠与附义务，受赠人应按约定履行义务。小朱未履行赡养义务，赠与人即小朱父母有权撤销赠与。
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