析产后房子出售是否需要双方共同参与
- 律师解析
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析产后房子卖不卖，得看产权归谁。
要是产权明确归一人，这人就能独自卖房，不用另一方掺和。
要是房子产权还是双方共有的，按规定，处分共有不动产，得三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，一般就得双方一起同意才能卖。
一方擅自卖，可能算无权处分，另一方有权主张合同无效或索赔。
具体得结合析产协议和产权登记等来判断。
案情回顾:
小许和小静通过析产确定了房屋产权归属。之后，小许打算出售该房屋，小静却认为析产后房子出售需双方共同参与。小许则称房屋产权已明确归自己单独所有，自己有权单独出售。双方因此产生争议，焦点在于析产后房子出售是否需双方共同参与。
案情分析:
1、若析产后房屋产权明确归一方单独所有，该方单独有权出售，无需另一方参与。
2、若析产后房屋产权仍为双方共有，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，出售房子通常需要双方共同参与并同意。
3、一方未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分，另一方有权主张合同无效或要求赔偿损失等，具体需结合析产协议及房屋产权登记等情况综合判断。
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