楼房水管漏水怎么处理
- 律师解析
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楼房水管漏水处理分情况。
公共区域漏水物业修，费用从维修基金出。
自家水管漏水，保修期内开发商负责，过保业主自理。
相邻方致漏，受损方有权索赔。
先确定漏水位置原因，可请专业检测。
协商不成可诉讼，如相邻方致损，收集照片、维修记录等证据起诉索赔。
处理中要保存证据，维护权益。
案情回顾:
小胡家卫生间天花板出现漏水现象，导致楼下小许家的天花板被浸湿。小胡认为是公共区域水管漏水，物业应负责维修；物业却称经检测是小胡家自家水管问题。双方僵持不下，小许家因漏水造成一定损失，要求赔偿，协商无果，产生纠纷。
案情分析:
1、首先需确定漏水位置及原因，这是解决纠纷的关键。可请专业人员检测，明确责任归属。
2、若属于公共区域水管漏水，按规定由物业负责维修，费用从公共维修基金出；若是自家水管问题，在保修期内属开发商责任的，由开发商维修，过保修期则业主自行承担。
3、若因相邻方原因导致漏水，受损方有权要求过错方承担维修及赔偿损失责任。小许家可收集照片、维修记录等证据，向法院起诉要求赔偿。
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