婚前购置的房子出租收益归谁
- 律师解析
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婚前买的房，所有权归购房那方。
婚后房子出租收益咋算，得分情况。
要是婚后出租房屋管理等就一方负责，又没特别约定，按孳息从主物原则，租金归房屋所有权人，也就是婚前购房的。
要是婚后双方都参与出租管理，像一起找租客、谈租金，租金收益可能算夫妻共同财产。
得看实际管理和双方约定，有书面约定就依约定。
案情回顾:
小胡婚前购置了一套房子，婚后将该房屋出租。小胡称婚后房屋出租事宜都由自己负责，出租收益应归其个人所有。小丽则表示，婚后她和小胡共同参与了房屋出租事宜，比如一起寻找租客、协商租金等，因此出租收益应属于夫妻共同财产。双方就房屋出租收益归属产生争议。
案情分析:
1、若婚后出租房屋管理等行为仅由一方负责，且双方无特别约定，根据孳息从主物原则，租金收益一般归房屋所有权人，即婚前购房方。
2、若婚后双方共同参与房屋出租事宜管理，租金收益可能被认定为夫妻共同财产。
3、具体情况需结合实际管理行为及双方约定综合判断，有明确书面约定则依约定处理。
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