店铺合同未期满房东涨租金该怎么办
- 律师解析
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1.店铺合同没到期房东涨租金，这是房东单方面改合同，违反约定。
《民法典》规定，合同受法律保护，双方得按约履行。
2.可先和房东协商，指出合同约定，拒绝涨租。
3.协商不成，发律师函表明立场，告知违约后果。
4.房东不改正，就起诉，要求其担责并继续履行合同。
5.过程中保留合同、沟通记录等证据，维护权益。
案情回顾:
小许与房东小朱签订了店铺租赁合同，合同未到期时，小朱提出涨租金。小许认为合同未期满，小朱此举是单方面变更合同内容，违反了合同约定，不同意涨租。双方协商无果，小许希望小朱继续按原合同履行，小朱却坚持涨租。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。小许与小朱签订的合同未到期，小朱单方面涨租金属于变更合同内容，违反了合同约定，构成违约。
2、小许可先与小朱协商，以合同约定要求其继续履行原合同。若协商不成，小许可通过书面函件表明立场，告知违约后果。若小朱仍不改正，小许可向人民法院提起诉讼，要求小朱承担违约责任并继续履行原合同。同时，小许要保留好合同、沟通记录等相关证据，维护自身合法权益。
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