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房产有纠纷应该去哪里提起诉讼

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-28
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包敬立律师
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律师解析
1.房产纠纷需向有管辖权法院起诉,通常遵循不动产专属管辖,由不动产所在地基层法院管辖,如房产在某区,就向该区基层法院起诉。
2.专属管辖表示这类案件只能由不动产所在地法院审理,其他法院无管辖权。
3.重大涉外、辖区内有重大影响的案件,可能由中院管辖。
4.基于合同的房产纠纷,可按有效管辖协议向约定法院起诉,但不得违反级别和专属管辖规定。
起诉要备好材料,按法定程序进行。

案情回顾:

小朱和小胡因位于C市D区的一处房产发生纠纷。小朱认为应在自己所在地法院起诉,而小胡则坚持要在房产所在地法院起诉。双方就管辖法院产生争议,不知该向哪个法院提起诉讼来解决这起房产纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定,房产纠纷一般遵循不动产专属管辖原则,应由不动产所在地的基层人民法院管辖。本案中房产位于C市D区,所以通常应向D区基层法院起诉。
2、若涉及重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件等,可能由中级人民法院管辖,但本案未提及此类情况。
3、若房产纠纷基于合同产生,当事人可依据有效的管辖协议向约定法院起诉,但约定不得违反级别管辖和专属管辖规定,本案未表明存在有效管辖协议。所以小胡的主张符合一般法律规定。
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