提前结束租约，该付多少违约金
- 律师解析
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1.提前解约违约金计算，先看租赁合同约定。
若合同明确了计算方式，就按约定执行，比如按未履行租期租金比例支付。
2.若合同无明确约定，要考虑房东因提前解约受的损失，像找新租客的租金损失、房屋空置损失等，按合理估算损失定违约金。
3.建议先查看合同条款，协商不成可诉讼解决。
法官会综合因素，依公平合理原则判定违约金，平衡双方利益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱为租客，小胡为房东。租赁期内，小朱因工作变动需提前解约。小朱认为合同未明确提前解约违约金，不应支付；小胡则称因提前解约自己会有寻找新租客期间的租金损失等，要求小朱赔偿，双方协商未果产生争议。
案情分析:
1、若合同明确规定了提前解约的违约金计算方式，如按未履行租期租金的一定比例支付违约金，那么小朱应依约履行。但本案中合同未明确约定。
2、在没有明确约定的情况下，需考量房东小胡因提前解约遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期损失等。法官会综合各种因素，遵循公平合理原则判定违约金数额，以平衡双方利益。若双方协商不成，可通过诉讼解决。
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