房屋过户时共同所有人要不要签字
- 律师解析
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房屋过户时，共同所有人一般得签字。
共同共有房屋处分，通常要全体共有人一致同意，因其性质如此，大家权利义务平等。
部分共有人擅自过户，行为可能有问题。
其他共有人能通过民事诉讼主张无效或撤销。
但有特殊情况，像法定或约定部分共有人可单独处分，或符合表见代理，过户也可能有效，得依实际和证据判断。
案情回顾:
小胡和小静共同拥有一套房屋，在房屋过户时，小胡未经小静同意，擅自办理了过户手续。小静得知后，认为小胡的行为侵犯了自己的权益，要求确认该过户行为无效。小胡则认为，自己有权单独处分房屋。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据不动产物权变动的规定，共同共有房屋的处分一般需全体共有人一致同意。小胡未经小静同意擅自办理过户，该行为可能存在效力瑕疵。
2、小静有权通过民事诉讼等途径主张该过户行为无效或撤销。但如果存在法律规定或共有人之间的约定，部分共有人有权单独处分的除外；或者符合表见代理等情形，第三人有理由相信其有处分权的，过户行为也可能有效。具体要依据实际情况和相关证据来综合判断。
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