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执行共同共有房产,约定份额怎样确定

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
执行共同共有房产确定约定份额,重点是审查共有人间有无有效的份额约定协议。
有书面协议明确份额的,按协议确定。
像共有人签协议约定房产份额比例,执行就依此执行。
无书面协议,但能证明有口头约定且各方认可,法院会依证据认定份额。
无法证明有明确约定份额的,一般认定等额享有。
总之,确定份额依约定,无约定按法定规则办。

案情回顾:

小胡、小丽、小静共同共有一套房产,在执行该房产时,对于三人各自所占房产份额产生争议。小胡称三人曾有口头约定,他占40%,小丽和小静各占30%,但小丽和小静否认。且三人之间并无书面协议明确房产份额。

案情分析:

1、若能找到书面协议明确约定了各自份额,应按照协议确定份额。
2、若无书面协议,但共有人能提供充分证据证明曾就份额有过口头约定且各方认可,法院会根据证据认定份额。
3、若无法证明存在明确约定份额,一般会认定为等额享有,因为共同共有在无特别约定时,各共有人权利义务平等。
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