有房贷离婚想把房子留给孩子该怎么做
- 律师解析
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房产过户和房贷处理有讲究。
夫妻先签书面协议把房赠孩子，写明房屋详情与双方权责。
提前跟贷款银行沟通，弄清楚变更还款人的流程和要求，银行会审核。
办理房屋赠与公证，保障法律效力。
然后带身份证等材料去不动产登记中心办过户，把产权变到孩子名下。
还贷别逾期，不然有不良记录。
孩子成年前卖房，得监护人同意并办手续，保护孩子权益。
案情回顾:
夫妻双方商议将共同所有的房屋赠与孩子，在签订书面协议明确房屋信息及双方权利义务后，提前与贷款银行沟通变更还款人流程，办理房屋赠与公证，准备身份证、离婚证、离婚协议、公证书等材料前往不动产登记中心办理过户，将房屋产权变更至孩子名下。期间产生争议，一方认为无需办理公证也具法律效力，另一方则坚持按流程办理。
案情分析:
1、签订房屋赠与协议明确双方权利义务，是赠与行为的基础。
2、与贷款银行沟通变更还款人流程，确保房贷处理顺利。
3、办理房屋赠与公证，保障赠与行为的法律效力。
4、按规定携带材料办理房屋过户手续，完成产权变更。
5、注意按时偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录。
6、孩子成年前出售房屋等需监护人同意并办理相关手续，保障孩子权益。
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