夫妻中一方抵押共有房有没有效
- 律师解析
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1.共同共有的房产，处分时要全体共有人同意。
2.一方擅自抵押共有房屋，属无权处分，抵押行为效力待定。
若另一方事后认可或无权处分人取得处分权，抵押合同有效。
3.第三人符合善意取得条件（不知房屋共有、付合理对价、办抵押登记），抵押行为有效，另一方权益可能受损。
此时，另一方应及时维权。
案情回顾:
小朱和小丽为夫妻，二人共同共有一套房屋。小朱未经小丽同意，擅自将该房屋抵押给小胡。小胡并不知道该房屋为小朱和小丽共有，支付了合理对价且办理了抵押登记。小丽发现后，认为小朱的抵押行为无效，要求撤销抵押，而小胡则认为抵押行为有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，共同共有的房产，处分时需经全体共同共有人同意。小朱未经小丽同意擅自抵押共有房屋，属于无权处分，该抵押行为一般效力待定。
2、但小胡符合善意取得的构成要件，即不知道也不应当知道该房屋为夫妻共有，支付了合理对价并办理了抵押登记，所以该抵押行为有效。小丽作为另一方，其权益可能受到损害，她应及时主张权利，维护自身合法权益。
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