租三年商铺住了一年不想住还可不可以退
- 律师解析
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是否能提前退租，得看租赁合同怎么规定。
要是合同里有提前解约条款，就按条款办。
通常提前退租算违约，得承担违约责任，像付违约金。
违约金数额一般合同里定好了，要是过高或过低，能让法院调整。
要是合同没明确禁止提前退租，得提前通知房东。
房东同意后，能协商解除合同。
解除后，已履行部分按实际使用算租金等费用，未履行部分双方都不用再履行。
总之，能退租，但得承担后果，建议先看合同，再和房东好好商量解决。
案情回顾:
小许与房东签订了房屋租赁合同，现小许因个人原因想要提前退租。但不知该行为是否违约，是否需要承担法律后果，故向法律人士咨询。
案情分析:
1、若合同中有提前解约条款，按条款执行。
2、提前退租一般构成违约，可能需支付违约金，违约金数额由合同约定，过高或过低可请求法院调整。
3、若合同未明确禁止提前退租，提前通知房东并经其同意后，可协商解除合同，已履行部分按实际使用情况结算费用，未履行部分不再履行。
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