商铺出租违约赔偿，具体标准究竟多少
- 律师解析
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商铺出租违约赔偿没固定标准，通常按“损失填平”原则。
先看合同有无约定违约金数额或计算方法，有则照办。
无约定则要确定违约损失，像租金差价等直接损失，及经营利润等间接损失，都得有证据。
承租方提前退租，出租方可索赔差价及闲置期费用，同时要防止损失扩大，最终赔偿由法院或仲裁机构定。
案情回顾:
小许将商铺出租给小胡，合同约定租赁期为两年。然而，在租赁一年后，小胡突然提出提前退租。小许认为小胡的行为构成违约，要求其按照合同约定赔偿违约金。但小胡认为合同中并未明确约定违约金数额，且小许也未提供充分证据证明其因提前退租而遭受的具体损失，因此拒绝赔偿。双方就违约赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、若合同有约定违约金具体数额或计算方式，应依约执行。
2、若合同未约定，需确定违约造成的损失，包括直接损失和间接损失，且间接损失需有充分证据证明。
3、出租方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则可能影响赔偿主张。
4、具体赔偿数额由法院或仲裁机构根据实际情况判定，以平衡双方利益，保障合同公平履行。
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