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哪些情况下可以要求双倍返还定金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若收定金方不履行债务或履行不符约定,致合同目的无法实现,要双倍返还定金。
像房屋买卖中,卖方收定金后卖他人,买方无法获房权,有权要求双倍返还。
货物买卖里,卖方收定金后拒交货,合同目的难实现,买方也能主张双倍返还。
主张双倍返还定金,得满足合同目的无法实现这一条件,还需及时起诉维权。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同,小许依约支付定金。然而,小丽收受定金后却将房屋转卖他人,导致小许无法取得房屋所有权,双方就定金返还产生争议,小许认为小丽应双倍返还定金,小丽则认为不应如此。

案情分析:

1、根据民法典规定,收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。本案中,小丽收受定金后转卖房屋,致使小许合同目的无法实现,符合双倍返还定金的情形。
2、小许若要主张双倍返还定金,需满足合同目的不能实现这一条件,并及时通过向法院起诉等法律措施维护自身权益。
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