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离婚时贷款房过户该怎么操作

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
离婚时贷款房过户有两种情况。
提前还贷消除抵押后,带身份证离婚证、协议、房产证等去不动产登记中心办过户。
未提前还贷,可转按揭,经银行同意签合同变更贷款人,再按银行流程办。
也能公证过户,先办房产析产公证,再凭公证书去办。
各地规定有别,办理前咨询当地登记部门,备好材料按流程操作,防影响过户。

案情回顾:

小胡与小丽离婚,名下有一套贷款房。二人就该贷款房过户产生争议,小胡主张提前还贷消除抵押后办理过户,小丽则认为未提前还贷可通过转按揭方式过户,还有人提出可通过公证方式过户,不同方式所需材料及流程不同,三人各执一词。

案情分析:

1、若提前还贷消除银行贷款抵押登记后办理过户,双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。
2、若未提前还贷,可经银行同意,由离婚双方与银行签订转按揭合同,变更贷款人,后续按银行流程办理。
3、还可先到公证处办理房产析产公证,凭公证书到不动产登记中心办理过户。不同地区规定有差异,办理前最好咨询当地不动产登记部门。
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