婚前属于个人的房子要怎么算
- 律师解析
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婚前个人房产归属清晰，不会因结婚就变成夫妻共有。
仅登记一方名下，其有完整产权。
婚姻中增值部分，无特别约定，市场因素增值归个人，另一方投入致增值，产权方要适当补偿。
房屋出租收益，无特别约定属夫妻共有。
房屋处分如出售、抵押等，需产权方本人或授权，否则可能无效。
婚前个人房产产权及权益有明确法律规定。
案情回顾:
小胡婚前购买了一套房产，登记在自己名下。婚后，房屋因市场因素增值，同时小何参与了房屋装修。此外，该房屋出租产生了租金收益。后小胡未经授权将房屋出售。小胡认为房屋是自己婚前购买，增值部分应全归自己；小何则觉得装修投入应获补偿，租金是共同财产，且小胡无权擅自出售房屋。
案情分析:
1、房屋增值部分，因是市场因素导致，仍归小胡个人。
2、小何参与装修，小胡应对其适当补偿。
3、房屋租金收益，若无特别约定，属于夫妻共同财产。
4、小胡未经授权出售房屋，处分行为可能无效。
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婚前属于个人的房子要怎么算
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