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唯一住房遭拍卖必须给租金补偿吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
唯一住房被拍卖,不一定就得给租金补偿。
要是申请执行人按廉租住房标准给被执行人家属提供住处,或同意从变价款里扣五到八年租金,法院就能拍卖。
符合条件的话,法院会保障被执行人基本居住需求,不轻易拍卖。
真要拍卖了,是否补偿得看具体情况和法院判断,有实际困难时可能酌情补偿。

案情回顾:

小胡因债务纠纷被起诉,法院判决后需执行其唯一住房。申请执行人要求拍卖该住房,小胡认为若拍卖应给予租金补偿。申请执行人称可按当地廉租住房保障面积标准为小胡及所扶养家属提供居住房屋,不同意扣除租金。双方就唯一住房拍卖及租金补偿产生争议。

案情分析:

1、若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金,法院可对唯一住房进行拍卖。
2、若不符合上述条件,法院通常保障被执行人及其所扶养家属基本居住需求,不轻易拍卖。若最终拍卖,是否给予租金补偿由执行法院根据案件实际情况判断决定。
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