提前退租需要支付多少数额的违约金
- 律师解析
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提前退租违约金数额要依据租赁合同约定来定。
要是合同有明确违约金条款，那就按规定支付。
通常违约金是为弥补房东提前解约的损失，像重新招租费用、空置期租金损失等。
没约定的话，房东可要求租客赔实际损失。
损失难量化时，参考同地段类似房屋租金差价等。
注意，若房东损失远超约定违约金，租客可请求法院适当减少；
反之，房东也可请求增加。
违约金数额关键看合同约定和实际损失。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，约定租期一年。半年后小许因工作变动需提前退租，房东要求其按合同支付违约金。小许认为违约金过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、若合同有明确违约金条款，小许应按规定支付。
2、若合同未约定，房东有权要求小许赔偿实际损失，如重新招租费用、空置期租金损失等。
3、若房东损失过分高于约定违约金，小许可请求法院适当减少；若约定违约金过分低于损失，房东也可请求增加。
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