房屋违约金赔偿包含什么项目
- 律师解析
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房屋违约金赔偿项目有这些：
实际损失，像房价涨后买不到类似房的差价。
可得利益损失，如利用房屋获取的经营收益。
直接费用，像中介费、税费等。
具体按合同和违约情形定。
有违约金条款依约赔，无约定需举证，法院判定赔偿范围。
主张赔偿要遵循原则，不然可能不全获支持。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，后小丽违约不卖房。小许因市场房价上涨，按原合同价无法买到类似房屋，产生房屋差价损失。此外，小许为购房支出了中介费、税费等额外费用，还丧失了利用该房屋获取经营收益等合理预期利益。小许要求小丽赔偿，双方就赔偿项目及金额产生争议。
案情分析:
1、若合同中有明确违约金条款，应依约赔偿。
2、若合同无约定，小许作为受损方需举证证明自身损失，由法院综合判定赔偿范围。
3、主张违约金赔偿时，要遵循合理、合法及减轻损失原则，否则可能得不到全部支持。
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