买完房中介不履行返费承诺如何解决
- 律师解析
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1.中介的返费承诺具有合同效力，若其不履行，可先与中介协商支付返费，协商时注意保留聊天记录、通话录音等沟通证据。
2.若协商不成，可依据相关法律规定，以违约为由向法院起诉。
起诉时需提供返费协议、带看记录等证据，证明中介承诺及自身满足返费条件。
3.法院会根据证据审理，若认定中介违约，会判决其支付返费，还可要求中介承担误工费、交通费等损失，以此维权。
案情回顾:
小朱通过中介小胡买房，小胡承诺事成后给予小朱返费。购房交易完成后，小朱向小胡索要返费，小胡却拒绝支付。小朱与小胡协商，要求其按承诺支付，小胡坚称没有返费这回事。小朱为维护自身权益，决定采取进一步措施。
案情分析:
1、中介小胡的返费承诺具有合同性质，其拒绝支付返费的行为构成违约。小朱可依据《民法典》等相关规定，以中介违约为由向法院提起诉讼。
2、小朱在诉讼中需提供充分证据，如返费协议、带看记录、购房合同等，来证明小胡有返费承诺以及自己满足了返费条件。若法院认定中介违约，会判决其履行返费义务。此外，小朱还可主张要求小胡承担因违约造成的误工费、交通费等合理损失。
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