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撤销房屋买卖合同时,诉讼费该由谁承担

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-05
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.诉讼费一般遵循“败诉方承担”原则。
在撤销房屋买卖合同纠纷里,若法院判一方败诉,该方就得承担诉讼费。
像卖方欺诈致合同可撤销,买方起诉胜诉,诉讼费就由卖方出。
2.特殊情况下,法院会依具体案情,让双方按比例分担诉讼费。
例如双方对合同撤销都有过错时,就可能这样处理。
3.诉讼费承担以法院最终判决为准。
通常原告起诉要先垫付,案件审结后按判决分担。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱支付房款后发现小胡存在欺诈行为,合同可撤销。小朱遂起诉至法院要求撤销合同。小胡则称小朱自身也有审查不严的问题,双方对合同撤销都有责任。法院审理该撤销房屋买卖合同纠纷案件

案情分析:

1、通常诉讼费遵循“败诉方承担”原则,若法院判定小胡败诉,因小胡存在欺诈导致合同可撤销,小朱胜诉,那么诉讼费应由小胡承担。
2、但如果法院认定双方对合同撤销均有一定过错,也可能判定双方按一定比例分担诉讼费。在本案中,小朱起诉时需先行垫付诉讼费,最终由谁承担及承担比例要依据法院的最终判决结果确定。
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企业注销登记后,法人资格终止,诉讼主体资格也随之不存在,不能再成为民事诉讼的当事人。
为此,一般将会根据不同情况来确定诉讼主体:
1、企业被注销登记时,清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的,债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告,要求其承担清偿责任。
2、企业未经清算即被注销登记,第三人在工商管理部门的注销登记中承诺偿债,债权人既可以对清算主体或承诺偿债人择一而诉,要求其承担清偿责任;也可以二者为共同被告要求二者承担共同清偿责任。
3、被注销登记的企业为债权人的,如有权利义务承受人,可应其申请直接变更其为诉讼主体;无权利义务承受人或权利义务承受人表示不参加诉讼的,终结诉讼。
这里所说的“清算主体”应依注销登记企业的不同性质分别确定:
国有企业的“清算主体”为企业的上级主管部门;集体企业为企业的开办单位、部门,或投资人;联营企业为各投资主体;子公司以母公司为清算主体;有限责任公司的“清算主体”为全体股东;股份有限公司以公司章程规定负有清算责任的股东、或股东大会选定的股东为清算主体;股东大会不能选定清算组的,派员担任董事会成员的股东为清算主体;外商投资企业应依据《外商投资企业清算办法》进行清算,成立清算组(清算委员会)。未成立清算组的,清算主体为各方股东。中外合资、合作企业外方已不存在的,中方股东应通过申请特别清算程序对企业进行特别清算,成立特别清算委员会。未成立特别清算委员会的,中方股东为清算主体。
为此,你可以根据该公司的性质,来确定清算主体——诉讼赔偿主体。
所以,此时对于诉讼主体的确认是需要根据不同的标准来确定的。
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