商铺闲置不住时能不能退还房租
- 律师解析
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1.若租赁合同明确约定商铺闲置可退租，按合同执行。
2.若无此约定，租客不能仅因闲置要求退租，因合同是双方约定，租客需按约付租。
3.若因不可抗力等致商铺无法使用，或房东违约，租客可先协商，协商不成可诉讼，要求变更或解除合同并退租金。
4.关键看合同约定与实际履行，以此判断双方权利义务。
案情回顾:
小许租了小何的商铺用于经营。一段时间后，商铺闲置，小许以商铺闲置为由要求小何退还房租。小何则认为应按合同执行，不同意退还。双方产生争议，小许表示若不退还将采取进一步措施，而小何坚称按合同办事，小许不能随意要求退租。
案情分析:
1、若租赁合同中有关于商铺闲置时可退还房租的明确条款，那么应按照合同约定执行，小许有权要求退还房租。
2、若合同无此类约定，一般情况下小许不能仅因商铺闲置就要求退还房租，因为其有义务按合同支付租金。不过，若存在不可抗力等不可归责于双方的原因导致商铺无法正常使用，或小何存在违约行为致使小许无法正常使用商铺，小许可与小何协商，协商不成可通过诉讼等方式，要求变更或解除合同，退还相应租金。
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