房子有贷款是否可以加名字
- 律师解析
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房子有贷款时加名手续复杂，要先获银行同意，因其有抵押权。
常见加名方式有二：
赠与，原产权人赠部分产权，办公证后去房管局;
买卖，签合同约定份额，缴税办理。
加名涉及产权变更，影响银行抵押权与还款责任。
提前与银行沟通，备好证件材料按程序办，确保顺利加名。
案情回顾:
小丽和小何共同购买了一套房产，该房产存在银行贷款。小丽想在房产证上加名，小何表示同意。但他们不清楚在房子有贷款的情况下加名手续如何办理，加名是否会影响银行抵押权及后续还款责任等问题。
案情分析:
1、在房子有贷款时加名，通常需先取得银行同意，因为贷款未还清房子处于抵押状态，银行享有抵押权。
2、常见加名方式有赠与和买卖两种。赠与需办理赠与公证等手续后前往房管局加名；买卖则要签订房屋买卖合同，约定交易份额，缴纳税费后办理加名。
3、加名涉及产权变更，可能影响银行抵押权及后续还款责任。建议提前与银行沟通，准备好身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等相关证件材料，按规定程序办理。
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