一般情况下商业房租违约金怎么算
- 律师解析
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商业房租违约金计算分约定与法定。
合同有约定，依约定数额或方法算，像约定违约方付月租金一定比例，如20%作违约金。
合同没约定，按违约损失定。
损失赔偿含合同履行可得利益，不超违约方预见损失。
如承租方违约致出租方房屋闲置租金损失。
法院或仲裁机构会综合考量调整违约金平衡利益。
案情回顾:
小胡与小丽签订商业房屋租赁合同，合同约定若一方违约需支付月租金20%作为违约金。后小丽因经营不善提前退租，小胡要求小丽按照合同支付违约金，小丽却认为违约金过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、若合同有约定，应按约定的违约金数额或计算方法计算，本案合同约定违约方需支付月租金20%作为违约金，小丽违约应按此执行。
2、若合同未约定，根据违约造成的损失确定。本案合同有约定，无需考虑此情况。
3、法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素调整违约金数额，但本案应先依合同约定执行。
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