借名买房后，房屋归属究竟算哪一方
- 律师解析
-
1.借名买房时，房屋归属要综合判断。
有书面协议且能证明购房款由借名人支付，借名人有机会主张房屋所有权。
2.实践变数多。
登记人擅自将房屋卖给善意第三人且符合条件，第三人取得所有权，借名人权益受损。
3.借名人只有转账记录无书面协议，举证困难。
涉及家庭共有等情况，判断更复杂。
4.借名人应留存出资凭证、借名协议等证据，遇纠纷及时咨询律师，通过诉讼明确归属，维护权益。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房口头协议，由小朱出资以小胡名义购置房屋。小朱通过转账支付房款，但未签订书面借名协议。后来，小胡擅自将房屋卖给不知情的小许并完成过户。小朱得知后，要求确认房屋归自己所有，与小胡、小许产生争议。
案情分析:
1、本案中小朱仅以转账记录证明出资，无书面借名买房协议，面临举证困难。若无法进一步举证证明借名买房事实，其主张房屋所有权可能不被支持。
2、小许是善意第三人，若其受让房屋符合善意取得构成要件，小许可依法取得房屋所有权，此时小朱的权益会受损。因此，借名买房存在较大风险，借名人应留存好出资凭证、书面借名协议等证据，涉纠纷时及时咨询律师维权。
0
问题没解答? 125485人选择咨询律师
借名买房后，房屋归属究竟算哪一方
一键咨询
借名买房房屋究竟归谁所有
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖，房屋究竟归谁所有
1w浏览2025-04-04
房屋产权到期了 房子究竟该归谁
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来看，70年的房屋产权期限到了之后，房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地，虽然会自动续期，不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以，房子还是归所有人的。
10w+浏览
房产纠纷如果房屋产权到期了房子究竟该归谁
房屋产权到期，房子仍然归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。
1w浏览2025-01-09
土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁
7.房屋70年产权到期后可以有一下几种方法。重签合同，续缴出让金。在土地使用权到期后，国家如果需要收回土地，房屋的产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，重新获得房屋的产权。2.国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权。
10w+浏览
征地拆迁产权登记至双方名下房屋究竟是按份共有还是共同共有
在共有人无明确约定的情况下，只有家庭关系方能成立共同共有，其余的则为按份共有。而对于按份共有的，若未明确约定份额，则按照出资比例确定份额。这也就是为什么夫妻共同买房的原则上为夫妻共同共有，而如若只是情侣共同买房的却是按份共有的原因。
1w浏览2025-01-07
