购买安置房应留意什么
- 律师解析
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1.确认产权：
查看房屋有无合法产权证书，是否存在产权纠纷或抵押。
2.了解土地性质：
若为划拨土地，后续可能需补缴土地出让金。
3.关注交易限制：
部分安置房有交易时间限制，未达年限不能上市。
4.核实房屋质量：
查看现状，了解有无质量瑕疵。
5.明确违约责任：
在合同中约定双方权利义务与违约情形责任。
6.查看政策：
确保交易符合当地政策，保障自身权益。
案情回顾:
小朱欲购买一套安置房，与卖家小丽签订了购房合同。然而入住后，小朱发现该房屋所在土地为划拨性质，需补缴土地出让金，此情况小丽事先并未告知。而且经查询，小朱得知该房屋在购买时未满规定的交易年限，不能上市交易。小朱认为小丽存在欺诈行为，要求解除合同并赔偿损失，小丽则称自己并无故意隐瞒。
案情分析:
1、根据相关法律，在房屋买卖中，卖方有义务如实告知买方房屋的真实情况，包括土地性质、交易限制等。小丽未告知划拨土地需补缴出让金以及房屋未满交易年限不能上市交易的情况，可能构成欺诈。
2、小朱与小丽签订的房屋买卖合同若违反了当地关于安置房交易年限的政策规定，该合同可能存在效力瑕疵。小朱有权根据合同中约定的违约责任条款，要求小丽承担相应的责任，若合同约定不明确，小朱也可通过法律途径维护自身权益。
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购买安置房应留意什么
一键咨询
购买安置房应留意什么？
1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
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房产纠纷购买安置房应注意哪些重要事项
购置安置房时需遵循策略：先调查物业所有权属性，再办理公正手续；明确房屋限制和补贴优惠；了解房屋细节，包括权属和财产权益；交易或变更时向县级以上房产管理部门申请，办理房产变更登记手续。
1w浏览2024-06-11
购买安置房应留意什么
10w+浏览2024-10-02
当事人应该怎样购买安置房
调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
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房产纠纷购买安置房要注意哪些
购买安置房需要注意以下事项：一、购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；二、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；三、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；四、房屋的权利人；五、相关费用的缴纳。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
1w浏览2024-09-11
购买安置房应注意什么
10w+浏览2024-10-06
购买安置房应注意哪些问题
购买安置房应注意哪些问题?主要有：1、房价上涨容易诱使卖方违约。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。3、易受不确定因素影响。4、安置房容积率比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。5、安置房建筑质量可能没有商品房那么高
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房产纠纷购买安置房需要注意哪些
购买安置房需要注意以下事项：
一、购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；
二、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；
三、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；
四、房屋的权利人；
五、相关费用的缴纳。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
1w浏览2024-09-24
购买安置房应注意什么手续
10w+浏览2024-11-28
在购买二手安置房买卖合同前应该注意什么
应该注意1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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房产纠纷拆迁安置房购买注意事项
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
1w浏览2024-09-09
安置房购买协议有法律效应么
10w+浏览2024-10-11
买卖安置房购房协议有效吗？应注意哪些？
拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可。
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购买拆迁安置房注意事项
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
1w浏览2024-10-25
在购买二手安置房买卖合同前应该注意什么
9.8w浏览2024-05-11
