买主没给房主本人付房款是否算有效
- 律师解析
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1.若房屋买卖双方对付款方式和对象有明确约定，买家未按约定向卖家本人付款，可能构成违约，付款行为会有瑕疵。
2.有效的付款要符合合同和法律规定。
若未履行相关付款约定，会影响合同效力，导致履行障碍。
3.若双方事后达成补充协议，或卖家以行为接受非向本人付款方式，付款行为或被认定有效。
关键看合同约定与双方后续处理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同明确约定小朱应通过银行转账将房款支付至小胡指定账户。然而，小朱未按此约定，而是将房款直接交给了小胡的朋友。小胡认为小朱未按合同约定付款构成违约，小朱则觉得只要钱给了就行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，有效的付款需满足合同约定及法律规定。本案中合同已明确规定房款支付方式及对象，小朱未按约定向指定账户转账付款，其付款行为存在瑕疵，可能构成违约。
2、如果小朱和小胡事后达成补充协议，认可小朱向小胡朋友付款的行为，或者小胡以行为表示接受该非向本人付款方式，那么小朱的付款行为也可能被认定有效。关键在于合同约定及双方后续处理情况。
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