门面租赁违约，违约金要如何算出
- 律师解析
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1.门面租赁违约，若合同有违约金相关约定，按约定执行，包括具体金额或计算方式。
2.若未约定，按违约造成的损失确定，涵盖直接损失如租金差价，以及可得利益损失如经营利润。
3.判定时综合考量多因素，如剩余租期、市场价值、主观过错等。
法院或仲裁机构遵循公平原则，参考周边情况定合理数额，保障守约方权益，避免金额不当。
案情回顾:
小朱将门面出租给小李，双方签订租赁合同。合同未明确约定违约金数额。租赁期内，小李因自身原因提前退租，小朱要求小李支付违约金。小李认为合同未约定，不应支付。小朱则称因小李提前退租，自己遭受租金差价损失及预期经营利润损失，要求小李赔偿。双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额，应根据违约造成的损失来确定。小朱因小李提前退租产生的租金差价损失属于直接损失，预期经营利润损失属于可得利益损失，小李应进行赔偿。
2、法院在判定时会遵循公平合理原则，综合考量租赁剩余期限、门面市场价值波动、小李违约的主观过错程度等因素，参考同地段类似门面的租赁价格、租赁用途及小朱实际经营状况，确定合理的违约金数额，以平衡双方利益。
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