提前退租房子，所付租金还能不能退还
- 律师解析
-
1.提前退租时租金能否退还，需看租赁合同有无相关约定，有约定则按约定执行。
2.若合同无约定或约定不明，因不可抗力退租，剩余租金应退还;
若承租人违约退租，出租人可扣部分或全部租金作违约金，数额不合理可请求调整。
3.若出租人违约致承租人退租，如房屋质量差，承租人可要求退还租金并索赔。
4.建议先看合同再协商，协商不成可走法律途径。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限。租赁期内，小朱提出提前退租。小朱认为因房屋存在潮湿发霉影响居住使用的问题，自己有权要求退还剩余租金。但小胡表示合同中未提及提前退租事宜，且房屋虽有小问题不影响居住，不同意退还剩余租金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、需查看租赁合同有无关于提前退租租金处理的约定，若有则依约执行。此案例中合同未提及，属约定不明情况。
2、本案中，若房屋潮湿发霉问题严重，构成出租人小胡违约行为致使承租人小朱提前退租，小朱有权要求退还剩余租金，并可主张赔偿损失；若房屋问题不严重，则更倾向认定为小朱单方面违约提前退租，小胡有权扣留部分或全部租金作为违约金，但违约金数额应合理，否则小朱可请求法院或仲裁机构调整。
3、建议小朱和小胡先进行协商，若协商不成，可考虑通过法律途径解决争议。
0
问题没解答? 125469人选择咨询律师
提前退租房子，所付租金还能不能退还
一键咨询
