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男方把房子过户给女方后还能要回吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房产过户完成后,产权转移,通常男方难以要回房子,因为这算房产赠与行为。
按《民法典》,财产权利转移后,一般不能撤销赠与
2.不过,若女方有以下情况,男方可尝试要回:
严重侵害男方或其近亲属权益;
对男方有扶养义务却不履行;
不履行赠与合同约定。
3.男方要回房子需结合实际判断。
若女方存在可撤销情形,男方在知道撤销事由一年内可起诉试试。

案情回顾:

小朱和小丽是情侣关系,恋爱期间小朱将自己名下一套房产过户给小丽。之后两人感情破裂,小朱后悔将房子给小丽,想要回房子。小丽认为房产过户已完成,产权已转移,小朱无权要回。小朱则觉得自己有权要回,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房产过户行为属于房产赠与行为。一般情况下,房产完成过户登记后,根据《民法典》规定,赠与的财产权利转移后,不能撤销赠与。
2、但存在特殊情形时男方可尝试要回,如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。若小丽存在上述法定可撤销赠与的情形,小朱可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院提起诉讼要求撤销赠与,尝试要回房子。
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