碰到提前退租收违约金状况怎样解决
- 律师解析
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1.先查看租赁合同里提前退租和违约金的条款，条款明确合法就按约定履行。
2.觉得违约金过高，可按《民法典》规定，向法院或仲裁机构请求适当减少，但要提供证据，像租金差价、房屋闲置维护成本等。
3.若房东先违约，如房屋质量问题影响使用，可主张其违约致合同目的无法实现，以此抗辩不承担或减轻违约金。
4.依据合同和实际情况，通过协商、诉讼或仲裁解决提前退租违约金问题。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同。租赁期内小朱因个人原因需提前退租，小何依据合同约定要求小朱支付违约金。小朱认为违约金过高，双方产生争议。小朱称若小何能证明因自己提前退租造成实际租金差价损失、闲置期维护成本等，自己才愿意支付合理违约金；同时，小朱指出房屋存在一定质量问题影响使用，怀疑小何违约在先。
案情分析:
1、若租赁合同中关于提前退租及违约金的条款明确合法，一般应按约定履行，即小朱需支付违约金。
2、若小朱认为违约金过高，可依据《民法典》相关规定，请求法院或仲裁机构适当减少，但需提供证据证明违约金过分高于实际损失，如实际租金差价、房屋闲置维护成本等。
3、若小朱能证明小何存在违约在先的情形，如房屋质量问题影响正常使用导致合同目的无法实现，小朱可以此为由抗辩，主张不承担或减轻违约金责任。双方可通过协商、诉讼或仲裁等合法途径解决纠纷。
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