非房主签订的租房合同有没有效力
- 律师解析
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1.若非房主有房主授权委托，所签租房合同有效，这是有权代理。
2.无授权但事后获房主追认，合同也有效。
3.既无授权又未获追认，属无权代理;
但租房人有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效。
4.不符合上述情况，合同效力待定，房主可决定是否追认。
5.租房人善意签约，可要求非房主赔偿。
合同效力关键看有无有效代理。
案情回顾:
小许欲租房子，小何非房主却与其签订租房合同。小许起初不知小何无代理权，后小许知晓此事。小许找到真正的房主小静，发现小何无房主授权委托，且小静事后也未对该合同进行追认。小许认为自己基于善意签订合同，不应就此受损，而小何觉得自己无需担责，双方产生争议。
案情分析:
1、小何没有房主小静的授权委托且未获事后追认，其与小许签订租房合同的行为构成无权代理，该合同效力待定。
2、小许不知小何无代理权，基于善意签订合同。因小静不追认合同，合同对小静无约束力。在此情况下，小许可要求无代理权的小何承担赔偿责任。
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