承租方租门面违约退租应怎样去处理
- 律师解析
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结论：
承租方租门面违约退租时，出租方可按合同约定要求其担责;
无约定则要求赔偿实际损失，同时应防损扩大，协商不成可书面通知、申请调解或起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。
当租赁合同有提前退租违约责任约定时，出租方按约定要求承租方担责合理合法，像支付违约金、赔偿剩余租期租金损失等。
若合同未约定，出租方有权要求赔偿实际损失，涵盖寻找新租户期间租金损失、房屋恢复原状费用等。
不过，出租方有义务及时采取措施防止损失扩大，比如尽快找新承租方。
若双方就违约责任协商不成，出租方可书面通知、申请调解或起诉。
若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
案情回顾:
小朱将门面出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身原因违约退租。小朱查看合同，合同中未对承租方提前退租违约责任作出约定。小朱要求小李赔偿寻找新租户期间的租金损失和房屋恢复原状的费用，小李认为赔偿金额过高，双方就违约责任承担协商不成。
案情分析:
1、由于合同未约定承租方提前退租违约责任，根据法律规定，出租方小朱有权要求承租方小李赔偿实际损失，包括寻找新租户期间的租金损失、对房屋恢复原状的费用等。
2、小朱应及时采取措施防止损失扩大，比如尽快寻找新的承租方。若双方协商不成，小朱可通过发送书面通知要求小李承担责任，也可向人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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