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合同签了不租,应赔付的金额为多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
违约金赔付得看合同条款
要是合同里明确了数额或计算方法,那就按合同办。
违约金是为弥补守约方损失。
若合同没约定,对方可能索赔直接损失,像找新租户的空置损失、重新装修费等。
违约方有权要求调整过高或过低的违约金。
所以赔多少不好定。
建议看合同或协商,不成让对方走法律途径,由法院或仲裁机构判定平衡利益。

案情回顾:

小许与他人签订房屋租赁合同,现小许欲提前终止租赁。合同中未明确约定违约金数额及计算方式,对方称因小许不租导致其遭受直接损失,如寻找新租户期间的空置损失、重新装修等费用(若有),要求小许赔偿,双方就赔偿金额产生争议。

案情分析:

1、若合同有违约金约定,则按合同执行。
2、合同未约定时,对方可能主张直接损失赔偿。
3、违约方有权要求调整过高或过低的违约金。
4、建议先查看合同约定,协商解决,协商不成可通过法律途径,由法院或仲裁机构综合判定。
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