遇到房屋买卖合同无法履行该怎么办
- 律师解析
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结论：
房屋买卖合同无法履行时，因一方违约按合同约定或法律规定处理，不可归责于双方则协商解除，协商不成可诉讼或仲裁，要注意收集保存证据。
法律解析：
当房屋买卖合同无法履行，处理方式因情况而异。
若一方违约，合同有约定违约责任和解除条款的，守约方按约定让违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失。
合同无约定时，依据民法典规定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，双方可协商解除合同且互不担责;
协商不成的，可通过诉讼或仲裁途径解决。
在整个过程中，收集和保存合同、沟通记录、付款凭证等相关证据十分重要，这有助于维护自身合法权益。
若您在房屋买卖合同履行方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱支付定金后，小丽却迟迟不办理房屋过户手续，导致合同无法履行。小朱要求小丽承担违约责任，小丽称是因政策变动导致无法过户，属于不可抗力，不应承担责任。双方就违约责任和合同解除问题产生争议。
案情分析:
1、首先应查看合同中对违约责任和解除合同的约定。若合同约定了违约责任，小朱可按约定要求小丽承担，比如支付违约金、赔偿损失等。若合同未约定，根据法律规定，若小丽违约，她应赔偿小朱因违约遭受的损失。
2、若政策变动确实构成不可抗力，这属于不可归责于双方的原因。此时双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁解决，同时注意收集和保存合同、沟通记录、付款凭证等相关证据以维护自身权益。
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