婚前买的房子婚后涨价要怎么算
- 律师解析
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结论：
婚前购买的房子婚后涨价部分归属分情况，全款购买登记在一方名下，涨价部分归购买方;
婚前付首付婚后共同还贷，离婚时产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，婚后涨价属于自然增值，自然仍归购买方个人。
而一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分涉及夫妻共同权益。
离婚时，产权登记方要对另一方补偿，计算方式是先算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房屋增值部分得出补偿数额。
若遇到此类房产问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱在婚前全款购买了一套房子并登记在自己名下，婚后该房子大幅涨价。与此同时，小胡婚前付首付买了房，结婚后和爱人小丽共同还贷，后两人打算离婚。此时房产增值，小丽要求分割共同还贷对应的增值部分，而小胡则认为房子是自己婚前购买，增值部分应都归自己，双方为此发生争议。
案情分析:
1、小朱的情况，因其是婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，房子属于小朱个人财产，涨价部分作为自然增值，依旧归小朱个人所有。
2、小胡和小丽的情况，房子是小胡婚前付首付购买，但婚后是夫妻共同还贷。离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由小胡对小丽进行补偿。计算补偿数额时，通常要先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋增值部分，得出小胡应补偿给小丽的数额。
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