拖欠房租的情况究竟是不是违约
- 律师解析
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结论：
拖欠房租属于违约行为，承租人需承担违约责任，情节严重时出租人可解除合同。
法律解析：
租赁合同明确了出租人交付租赁物、承租人支付租金的权利义务。
支付租金是承租人的主要义务，未按合同约定支付房租即构成违约。
违约责任承担方式依合同约定，如支付违约金;
无约定时，承租人要赔偿出租人损失。
经合理催告后仍逾期不支付房租，出租人可解除合同。
拖欠房租既违反合同约定，又损害了出租人的合法权益。
如果遇到房租拖欠相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确和有效的法律建议。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了租金金额和支付时间。然而，小李未按合同约定支付房租，经小朱多次催告，小李仍以各种理由拖延。小朱认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任，支付违约金；小李则称自己暂时资金困难，并非故意拖欠，不应支付违约金。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租赁合同中承租人支付租金是主要义务，小李未按合同约定的时间支付房租，已构成违约行为。
2、违约责任的承担方式应依据合同约定，若合同约定了违约金，小朱有权要求小李支付。若合同未约定，小朱可要求小李赔偿因拖欠房租造成的损失。经合理催告后小李仍逾期不支付，小朱还可解除合同。
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