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夫妻一起还房贷是否算共同财产

#财产分割 最新修订 | 2026-02-14
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
结论:
夫妻一起还房贷,房屋是否为共同财产需结合购买时间、登记情况及有无约定等因素判断。
婚前一方购买婚后共同还贷,共同还贷及对应增值部分是共同财产;
婚后购买一般是共同财产,有约定则按约定。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定,对于婚前一方购买且登记在该方名下的房屋,婚后共同还贷部分及对应增值部分,因是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出资金和劳动,所以属于夫妻共同财产,离婚时产权登记一方要对另一方补偿。
而婚后购买的房屋,基于婚姻关系存续期间所得财产的性质,即便只登记一方名字,通常认定为夫妻共同财产,夫妻双方平等享有处理权。
不过若夫妻双方有关于财产的约定,就按照约定来确定房屋归属。
在实际生活中,房屋产权问题较为复杂,若遇到相关法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚前小朱购买了一套房屋并登记在自己名下,婚后二人共同偿还房贷。后来两人感情破裂决定离婚,对于该房屋的归属产生争议。小朱认为房屋是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则觉得自己参与了还贷,也应有份。另外,婚后小胡和小静也购买了一套房,只登记在小胡名下,小静认为此房应是夫妻共同财产,小胡却称有财产约定该房归自己。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房屋,因是婚前小朱购买且登记在其名下,婚后共同还贷,共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,离婚时小朱需对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的房屋,若有财产约定,应按约定确定房屋归属;若无约定,虽只登记在小胡名下,一般也认定为夫妻共同财产,夫妻双方对房屋享有平等的处理权。
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