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离婚协议达成,婚前按揭房要怎么分割

#财产分割 最新修订 | 2026-02-14
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
结论:
婚前按揭房分割分两种情况,一方婚前付首付登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时房屋归产权登记方,需补偿另一方;
婚前双方共同出资付首付并婚后共同还贷,按夫妻共同财产处理。
法律解析:
对于一方婚前支付首付并登记在自己名下,婚后共同还贷的情况,根据法律规定,离婚时房屋一般归产权登记方,未还贷款是其个人债务。
不过,双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分,产权登记方要对另一方补偿,补偿数额依共同还贷比例和房屋增值情况确定。
若婚前双方共同出资付首付,婚后共同还贷,无论登记在哪一方名下,通常按夫妻共同财产处理,双方先协商分割,协商不成法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若遇到婚前按揭房分割的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确法律建议和帮助。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱支付首付购买了一套房屋,并将产权登记在自己名下。婚后,两人共同偿还房屋贷款。多年后,两人因感情破裂决定离婚,对于该套婚前按揭房的分割产生争议。小丽认为自己参与了还贷,应获得相应份额;小朱则觉得房子登记在自己名下,应归自己所有。另外,小静和小胡婚前共同出资支付首付购房,婚后共同还贷,登记在小胡名下,离婚时同样在房屋分割上产生分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,根据法律规定,该房屋一般归产权登记方小朱所有,未还贷款为小朱的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小朱需对小丽进行补偿,补偿数额可依据共同还贷比例及房屋增值情况确定。
2、对于小静和小胡的情况,由于婚前双方共同出资支付首付且婚后共同还贷,无论登记在哪一方名下,一般按夫妻共同财产处理。双方可先协商分割,若协商不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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