夫妻离婚后，已偿还房贷金额该怎么算
- 律师解析
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结论：
夫妻离婚后已偿还房贷金额计算分情况。
婚前一方贷款买房婚后共同还贷，由产权登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分;
婚后共同贷款买房，已偿还房贷一般均等分割，有特别约定按约定处理。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于婚前一方贷款婚后共同还贷的房屋，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有。
计算时先算共同还贷占总房款比例，乘房屋现价值得增值部分，加上实际还贷金额再平分，这体现了对双方权益的公平考量。
婚后共同贷款购买的房屋，已偿还房贷通常作为夫妻共同财产，基于公平原则均等分割。
若双方有特别约定，尊重意思自治按约定处理。
在离婚涉及房贷分割时，情况复杂多样，不同情形适用不同规则。
若遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人因感情不和决定离婚。婚姻期间，小朱在婚前贷款买了一套房子，婚后二人共同还贷。同时，二人婚后又共同贷款购买了另一套房屋。离婚时，双方就这两套房子已偿还房贷金额的分割产生争议，小朱认为应按照自己的意愿分割，小丽则坚持依法分割。
案情分析:
1、对于小朱婚前贷款购买的房屋，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记方小朱对小丽进行补偿。计算方式是先算出共同还贷部分占总房款（首付加贷款总额）的比例，再乘以房屋现价值，得出共同还贷对应的房屋增值部分，加上实际共同还贷金额后平分。
2、对于婚后共同贷款购买的房屋，已偿还房贷金额一般认定为夫妻共同财产，应均等分割。若双方对房屋及还贷有特别约定，则按约定处理。
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