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婚后有按揭房,离婚之后要怎样分割

#财产分割 最新修订 | 2026-02-15
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包敬立律师
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律师解析
结论:
婚后按揭房离婚分割分多种情况,可竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖分割价款,实践中常判归产权登记方,由其对另一方补偿。
法律解析:
依据民法典婚姻家庭编相关规定,在离婚时涉及婚后按揭房分割,若双方都想要房屋且同意竞价,法院会支持这种竞价方式。
若一方主张房屋所有权,需对房屋进行评估,取得方补偿另一方。
若双方都不想要,可拍卖变卖房屋分割价款。
实践中,考虑到房屋产权登记情况等因素,一般会将房屋判归产权登记方,未还贷款作为其个人债务,但对于婚后共同还贷及对应增值部分,产权登记方要补偿另一方,补偿数额结合婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
如果您在婚后按揭房离婚分割方面有疑问,可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套按揭房,登记在小朱名下。如今两人准备离婚,对于该房屋的分割产生争议。小朱主张房屋归自己所有,愿意给予小丽一定补偿;小丽则认为自己也参与了还贷,要求平分房屋。双方就补偿数额和房屋归属问题僵持不下,遂诉至法院。

案情分析:

1、若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许。本案中小朱和小丽未提及竞价,不适用此方式。
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。小朱主张房屋归自己,符合此情形,需对小丽进行补偿。
3、实践中通常会将房屋判归产权登记方,尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。此房登记在小朱名下,若判归小朱,剩余贷款为小朱个人债务。
4、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿数额根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。法院会综合这些因素确定小朱应补偿小丽的具体数额。
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