离婚之后卖房合同仅一方签字有无效力
- 律师解析
-
结论：
离婚后卖房合同仅一方签字是否有效要分情况。
若房屋为签字方个人财产，合同有效;
若为夫妻共有财产且离婚时未分割，合同效力待定。
法律解析：
依据《民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分权。
当房屋是签字方个人财产时，其单独处分签订的卖房合同有效。
而当房屋是夫妻共有财产且离婚时未明确分割，一方擅自签字卖房，合同效力处于待定状态。
若另一方事后追认，合同有效;
若另一方拒绝追认，善意购买人符合法定条件能取得房屋所有权，合同也有效，但签字方要对未签字方进行赔偿;
若购买人非善意，合同则无效。
在处理房产交易等法律事务时，情况复杂多变，若你在这方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取准确帮助。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后，小朱将一套房屋出售给小胡并签订卖房合同，仅小朱一人签字。小丽认为该房屋是夫妻共有财产，离婚时未分割，小朱无权单独出售，合同应无效。而小朱称此房是其个人财产，自己有权处分。小胡则表示自己并不知晓房屋产权情况，是善意购买。
案情分析:
1、若该房屋确为小朱个人财产，依据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，那么小朱有权单独处分，此卖房合同有效。
2、若房屋为夫妻共有财产且离婚时未明确分割，此合同效力待定。若小丽事后追认该合同，则合同有效；若小丽拒绝追认，若小胡符合善意购买的法定条件，可取得房屋所有权，合同有效，但小朱需对小丽承担赔偿责任；若小胡并非善意，合同无效。
0
问题没解答? 125552人选择咨询律师
离婚之后卖房合同仅一方签字有无效力
一键咨询
