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夫妻共同财产执行后房产证该如何处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-18
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包敬立律师
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律师解析
夫妻共同财产被执行时,房产证处理依情况而定。
房产被拍卖,买受人付清价款办完手续,有权过户,原证注销,新证登记到买受人名下。
房产被查封,房产证由登记部门保管,未经法院许可,任何人不得擅自处分。
执行完毕或解封后,依结果处理。
执行终结房产归原夫妻,房产证继续有效;
房产处置他人,则按过户流程办。

案情回顾:

夫妻共同财产被执行,房产面临不同处理情况。房产被拍卖,买受人支付价款并完成手续后有权要求过户,原房产证注销换新证;房产被查封,房产证由登记部门保管,未经许可不得擅自处分,执行完毕或解封后依结果处理,如房产归原夫妻,房产证继续有效,若已处置给他人则按过户流程处理。

案情分析:

1、房产拍卖后,买受人依法取得过户权利,原房产证注销符合法定程序。
2、房产被查封期间,限制交易以保障执行顺利进行,符合执行相关规定。
3、执行完毕后依最终结果处理房产证,确保房产归属明确,遵循法定流程维护各方权益。
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