借名买房是否可对抗善意第三人
- 律师解析
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借名买房在特定情形下能对抗善意第三人。
若借名买房协议真实且实际出资人履行出资义务，实际控制房屋，第三人不知情无重大过失时，实际出资人可凭协议对抗。
像第三人与名义产权人交易不知借名情况，正常支付对价并办登记，实际出资人举证可对抗。
但第三人合理信赖产权登记且无过错，实际出资人可能无法对抗，需综合判断第三人有无恶意或重大过失。
案情回顾:
小许与小丽签订借名买房协议，小许实际出资购买房屋并实际控制使用。后小丽将房屋卖给不知情的小何，小何支付合理对价并办理产权登记。小许得知后，主张借名买房事实，要求对抗小何。
案情分析:
1、若借名买房协议真实有效，小许履行了出资义务且实际控制房屋，小何不知情且无重大过失，小许可基于协议对抗小何。
2、若小何基于合理信赖小丽的产权登记进行交易且无过错，小许可能无法对抗。关键在于判断小何是否存在恶意或重大过失。
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