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以房抵债转化为房屋买卖的要件是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
以房抵债转为房屋买卖,得满足这些条件:
双方得有转为房屋买卖的明确意愿,一般要签书面协议。
对价要合理,符合市场行情,不能太离谱。
房屋产权得清晰,没权属纠纷。
房屋得能合法销售,像有产权证书。
要履行房屋买卖程序,比如办产权变更登记。
没完成这些,仅靠抵债约定,纠纷时难认定为房屋买卖,具体案件得结合实际判断。

案情回顾:

小许与小何约定以房抵债,后双方产生纠纷,争议焦点在于该以房抵债关系是否已成功转化为房屋买卖关系。小许称已签订书面协议,明确表示将以房抵债转变为房屋买卖,且支付了合理对价。但小何认为,虽有协议,却未办理房屋产权变更登记等相关程序,不应认定为房屋买卖关系。

案情分析:

1、判断以房抵债是否转化为房屋买卖,关键看双方有无明确的转变合意,本案中书面协议可作为判断依据之一。
2、合理对价也是重要考量因素,需符合市场行情,本案中小许支付的对价若符合要求,则有一定合理性。
3、房屋产权清晰且具备合法销售条件是基础,若存在权属争议或未取得相关产权证书等情况,会影响房屋买卖关系的认定。
4、履行房屋买卖相关程序,如办理产权变更登记等,本案中未完成此程序,对认定房屋买卖关系存在一定阻碍。
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